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济南二手房价一年降近两成,有的房子挂了两个多月,问者寥寥

2019-01-21 10:47 作者:王延锋 来源:经济导报-山东财经网

  在房地产调控政策的持续之下,济南二手房市场近期出现明显降温情况。“现在卖一套二手房难了。去年年底我没打算卖房时,中介经常打来电话;现如今要卖房了,价格降低了不说,房子还很难出手。”11日,济南市民宗女士向经济导报记者说。

  二手房降温不仅仅是济南情况,全国很多二手房市场近期都出现明显降温。“这是市场与房地产调控政策综合作用的结果,目前这种低迷的行情预计还会持续一段时间。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说。

  二手房一年降价近两成

  在2013年,宗女士在济南和平路以南、山大路以西的燕山小区买了一套57平方米的小房子。她买房子的主要目的是为了让孩子在周边的学校读书。她买房的时候,济南的房价比较平稳,价格只有1.3万元/平方米左右,而且持续多年未有变动。

  进入2015年年底之后,济南房价进入大幅上涨通道,她所买的房子也进入上涨通道,每平方米的单价从1.3万元变成了1.4万元、1.5万元、1.8万元、2万元、2.5万元……价格最高的时候,是2017年年底到2018年第一季度。她还记得,当时很多中介都认为她可能会有卖房需求,于是经常给她打骚扰电话:你的房子卖不卖,价格很高啊!她印象最深的一次是在2017年12月份,当初一个中介告诉她,买房人拿着钱在中介等着,当即就可交易,总价169万元。要知道,她的房子只有57平方米,而且还是顶楼,169万元的总价意味着单价是近3万元/平方米。

  但是,宗女士的儿子在2018年就要读小学了,宗女士并未将房子卖掉。

  而最近,宗女士琢磨着要换一套大一点的房子,想把57平方米的房子卖掉,她这才发现,想卖这一套曾经被中介紧盯的房子难了,而且价格已经今非昔比。“现在问中介可以卖多少钱,中介说现在顶楼的正常成交价格在2.5万元/平方米左右,如果想快速出手,价格还要更低。”

  与宗女士有类似感受的还有唐先生。他的儿子在深圳工作,并已经决定在深圳定居。目前,他正在准备给儿子在深圳买房做准备。“深圳的房价五六万一平方米,一套房子动辄五六百万,三成的首付就需要150万元以上。而且,如果只付首付,还款压力太大,我计划给他准备300万元的首付款。”唐先生说道。

  唐新生在某私营企业公司做高层,年薪二十来万元,他手头的积蓄与300万的首付款相比相距甚远。所以,他打算将西客站鑫苑世家公馆的一套房子卖掉。“鑫苑世家公馆是西客站一个热点楼盘,因为它的学校配套已经有了。在今年年初的时候,它的二手房价格已经突破2万元/平方米。但现在,只能卖1.6万-1.7万/平方米了。而且,关键问题是很难出手,我的房子挂出来两个多月了,问者寥寥。”

  市场略有分化

  除了卖房困难之外,中介也感到了市场的寒冷。在山大路以东、和平路以南的房友连锁门店,一位销售顾问向经济导报记者介绍,近几个月周边平均房价确实有明显下降:“去年年底、今年年初,周围楼层好的二手房价格单价可以买3万元/平方米左右。但目前,好的楼层也就能卖到2.7-2.8万/平方米。”

  在价格下降之后,交易也变得比较冷清。“现在交易量明显下滑。我们这里还比较不错,但有些中介一个月只能卖个位数房源,有些城市边缘地区的中介一个月可能成交不了1套。”这位销售顾问表示,在行情逼迫之下,现在各个门店都做起了新房的生意。“新房的提成很高,成交一套少则提成万把块,多则提成三四万元。”

  对于正在卖房的业主,他建议一定要把出手时间预留充足。“现在平均成交周期在两三个月,而且很多都是价格不断往下调才能成交。所以,如果打算卖房,要早作准备。”

  二手房价格普遍下滑,不同的片区、不同的楼盘也出现分化行情。“比如,同样是燕山、甸柳的学区房,那些建筑年代比较近、房屋面积比较大、社区配套比较好的社区,价格就比较坚挺。周边某单位的宿舍因社区环境较好,价格几乎没有下降。但一些‘老破小’、居住体验一般的学区房,价格下跌就比较明显。从区域来说,距离主城远的楼盘价格下跌幅度相对更大,成交更冷清;而二环内的楼盘下跌幅度比较小,成交情况也相对好一些。”

  全国二手房价格普降

  合富辉煌山东分公司许传明向经济导报记者分析称,二手房价格的普遍下滑已经很明显。

  来自链家的数据显示,在今年6月,济南二手房参考均价为19612元/平方米;至今年9月底,济南二手房的参考均价已经下降至18587元/平方米;而到了今年11月底,济南二手房参考价更是下降到了17661元/平方米。短短5个月的时间,济南二手房参考均价下降幅度将近2000元/平方米。

  放眼全国,很多城市的二手房价格都在下跌。据诸葛找房数据研究中心监测的数据,11月份,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比下跌0.3%,连续3个月下跌且跌幅扩大。大部分一线及热点二线城市环比下跌,济南和青岛的数据分别为下跌0.11%和0.1%。另外,来自国家统计局的数据,在10月份,北上广深的二手房房价出现同时下跌的情况,这是今年以来首次出现这种状况。

  许传明分析称,从2015年以来,济南的房价涨幅已经非常之大,部分片区的房价已经翻番,市场急需要喘息的机会。而从政策来说,“房住不炒”的理念日渐深入人心,“坚决遏制房价上涨”的提法前所未有,金融政策持续高压,政策实施效果正在不断加强。也正因为如此,预计目前市场盘整的格局还将持续一段时间,部分价格偏高的片区、楼盘未来可能还会有所下探。

编辑:闫晓辉

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